{"id":20209476,"date":"2026-05-11T14:02:00","date_gmt":"2026-05-11T12:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/?post_type=glossary&p=20209476"},"modified":"2026-05-11T15:43:16","modified_gmt":"2026-05-11T13:43:16","slug":"bk","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/glossar\/bk","title":{"rendered":"BK"},"content":{"rendered":"

Betriebskosten<\/strong> (BK<\/a><\/strong>) sind alle laufenden, wiederkehrenden Kosten für den bestimmungsgemäßen Gebrauch einer Immobilie (z. B. Strom, Gas, Wasser, Müll, Gartenpflege). Nur die umlagefähigen Betriebskosten dürfen auf den Mieter – in einer Betriebskostenabrechnung – umgelegt werden; einmalige Kosten wie Reparaturen oder Verwaltung sind Nebenkosten (NK), aber keine umlegbaren Betriebskosten.<\/p>\n\n\n\n

Merksatz: Alle Betriebskosten sind Nebenkosten, aber nicht alle Nebenkosten sind umlagefähige Betriebskosten.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Für Wohnraummietverhältnisse findet sich eine abschließende Auflistung aller umlagefähigen Betriebskosten in der Anlage 3 zu § 27 Abs. 1 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) beziehungsweise in der zum 01.01.2004 in Kraft getretenen Betriebskostenverordnung<\/strong><\/a> (BetrKV<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Es sind dies die Kosten für …
1. Grundsteuer
2. Wasserversorgung
3. Entwässerung
4. Zentrale Heizungsanlagen
5. Zentrale Warmwasserversorgung
6. Verbundene Heizungs- u. Warmwasserversorgung
7. Personen- oder Lastenaufzüge
8. Straßenreinigung und Müllabfuhr
9. Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Gartenpflege
11. Beleuchtung
12. Schornsteinreinigung
13. Sach- und Haftpflichtversicherungen
14. Hauswart
15. Antennen- und Breitbandkabelanlage (auch Glasfaser)
16. Maschinelle Wascheinrichtungen
17. Sonstige Betriebskosten<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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