{"id":20209561,"date":"2026-05-12T00:46:10","date_gmt":"2026-05-11T22:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/?post_type=glossary&#038;p=20209561"},"modified":"2026-05-12T02:48:15","modified_gmt":"2026-05-12T00:48:15","slug":"nk","status":"publish","type":"glossary","link":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/nk","title":{"rendered":"NK"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nebenkosten<\/strong>&nbsp;(<strong><a class=\"glossaryLink\"  title=\"Abk&uuml;rzung: NK\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;strong&amp;gt;Nebenkosten&amp;lt;\/strong&amp;gt;&amp;nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;NK&amp;lt;\/strong&amp;gt;) ist der Oberbegriff f&uuml;r alle Kosten, die dem Vermieter im Zusammenhang mit einer Immobilie entstehen.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:heading {&amp;quot;level&amp;quot;:3} --&amp;gt;\n&amp;lt;h3 class=&amp;quot;wp-block-heading&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;span class=&amp;quot;wp-rich-text-font-awesome-icon wp-font-awesome-icon&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;svg aria-hidden=&amp;quot;true&amp;quot; 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verwendet, jedoch ist dies rechtlich ungenau und somit falsch.&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/nk\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>NK<\/a><\/strong>) ist der Oberbegriff f&uuml;r alle Kosten, die dem Vermieter im Zusammenhang mit einer Immobilie entstehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"wp-rich-text-font-awesome-icon wp-font-awesome-icon\"><svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\" data-prefix=\"fas\" data-icon=\"exclamation\" class=\"svg-inline--fa fa-exclamation \" role=\"img\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewbox=\"0 0 128 512\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M64 432c22.1 0 40 17.9 40 40s-17.9 40-40 40-40-17.9-40-40c0-22.1 17.9-40 40-40zM64 0c26.5 0 48 21.5 48 48 0 .6 0 1.1 0 1.7l-16 304c-.9 17-15 30.3-32 30.3S33 370.7 32 353.7L16 49.7c0-.6 0-1.1 0-1.7 0-26.5 21.5-48 48-48z\"><\/path><\/svg><\/span><em>Wichtig<strong>:<\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n<p><em>Der Begriff &bdquo;Nebenkosten (<a class=\"glossaryLink\"  title=\"Abk&uuml;rzung: NK\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;strong&amp;gt;Nebenkosten&amp;lt;\/strong&amp;gt;&amp;nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;NK&amp;lt;\/strong&amp;gt;) ist der Oberbegriff f&uuml;r alle Kosten, die dem Vermieter im Zusammenhang mit einer Immobilie entstehen.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:heading {&amp;quot;level&amp;quot;:3} --&amp;gt;\n&amp;lt;h3 class=&amp;quot;wp-block-heading&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;span class=&amp;quot;wp-rich-text-font-awesome-icon wp-font-awesome-icon&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;svg aria-hidden=&amp;quot;true&amp;quot; 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verwendet, jedoch ist dies rechtlich ungenau und somit falsch.&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/nk\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>NK<\/a>)&ldquo; wird oft als Synonym f&uuml;r &bdquo;Betriebskosten (<a class=\"glossaryLink\"  title=\"Abk&uuml;rzung: BK\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;strong&amp;gt;Betriebskosten&amp;lt;\/strong&amp;gt;&nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;BK&amp;lt;\/strong&amp;gt;) sind alle laufenden, wiederkehrenden Kosten f&uuml;r den bestimmungsgem&auml;&szlig;en Gebrauch einer Immobilie (z. B. Strom, Gas, Wasser, M&uuml;ll, Gartenpflege). Nur die umlagef&auml;higen Betriebskosten d&uuml;rfen auf den Mieter &ndash; in einer Betriebskostenabrechnung &ndash; umgelegt werden; einmalige Kosten wie Reparaturen oder Verwaltung sind Nebenkosten (NK), aber keine umlegbaren Betriebskosten.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;em&amp;gt;Merksatz: Alle Betriebskosten sind Nebenkosten, aber nicht alle Nebenkosten sind umlagef&auml;hige Betriebskosten.&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;F&uuml;r Wohnraummietverh&auml;ltnisse findet sich eine abschlie&szlig;ende Auflistung aller umlagef&auml;higen Betriebskosten in der&nbsp;Anlage 3 zu &sect; 27 Abs. 1 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV)&nbsp;beziehungsweise in der zum 01.01.2004 in Kraft getretenen&nbsp;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/betrkv\/&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;strong&amp;gt;Betriebskostenverordnung&amp;lt;\/strong&amp;gt;&amp;lt;\/a&amp;gt; (&amp;lt;strong&amp;gt;BetrKV&amp;lt;\/strong&amp;gt;).&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;Es sind dies die Kosten f&uuml;r ...&amp;lt;br&amp;gt;1. Grundsteuer&amp;lt;br&amp;gt;2. Wasserversorgung&amp;lt;br&amp;gt;3. Entw&auml;sserung&amp;lt;br&amp;gt;4. Zentrale Heizungsanlagen&amp;lt;br&amp;gt;5. Zentrale Warmwasserversorgung&amp;lt;br&amp;gt;6. Verbundene Heizungs- u. Warmwasserversorgung&amp;lt;br&amp;gt;7. Personen- oder Lastenaufz&uuml;ge&amp;lt;br&amp;gt;8. Stra&szlig;enreinigung und M&uuml;llabfuhr&amp;lt;br&amp;gt;9. Hausreinigung und Ungezieferbek&auml;mpfung&amp;lt;br&amp;gt;10. Gartenpflege&amp;lt;br&amp;gt;11. Beleuchtung&amp;lt;br&amp;gt;12. Schornsteinreinigung&amp;lt;br&amp;gt;13. Sach- und Haftpflichtversicherungen&amp;lt;br&amp;gt;14.&nbsp;Hauswart&amp;lt;br&amp;gt;15. Antennen- und Breitbandkabelanlage (auch Glasfaser)&amp;lt;br&amp;gt;16. Maschinelle Wascheinrichtungen&amp;lt;br&amp;gt;17. Sonstige Betriebskosten&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/bk\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>BK<\/a>)&ldquo; verwendet, jedoch ist dies rechtlich ungenau und somit falsch.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nebenkosten&nbsp;(<a class=\"glossaryLink\" title=\"Abk&uuml;rzung: NK\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;strong&amp;gt;Nebenkosten&amp;lt;\/strong&amp;gt;&amp;nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;NK&amp;lt;\/strong&amp;gt;) ist der Oberbegriff f&uuml;r alle Kosten, die dem Vermieter im Zusammenhang mit einer Immobilie entstehen.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:heading {&amp;quot;level&amp;quot;:3} --&amp;gt;\n&amp;lt;h3 class=&amp;quot;wp-block-heading&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;span class=&amp;quot;wp-rich-text-font-awesome-icon wp-font-awesome-icon&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;svg aria-hidden=&amp;quot;true&amp;quot; focusable=&amp;quot;false&amp;quot; data-prefix=&amp;quot;fas&amp;quot; data-icon=&amp;quot;exclamation&amp;quot; class=&amp;quot;svg-inline--fa fa-exclamation &amp;quot; role=&amp;quot;img&amp;quot; xmlns=&amp;quot;http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg&amp;quot; viewBox=&amp;quot;0 0 128 512&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;path fill=&amp;quot;currentColor&amp;quot; d=&amp;quot;M64 432c22.1 0 40 17.9 40 40s-17.9 40-40 40-40-17.9-40-40c0-22.1 17.9-40 40-40zM64 0c26.5 0 48 21.5 48 48 0 .6 0 1.1 0 1.7l-16 304c-.9 17-15 30.3-32 30.3S33 370.7 32 353.7L16 49.7c0-.6 0-1.1 0-1.7 0-26.5 21.5-48 48-48z&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;\/path&amp;gt;&amp;lt;\/svg&amp;gt;&amp;lt;\/span&amp;gt;&amp;lt;em&amp;gt;Wichtig&amp;lt;strong&amp;gt;:&amp;lt;\/strong&amp;gt;&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/h3&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:heading --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;em&amp;gt;Der Begriff &amp;quot;Nebenkosten (NK)&amp;quot; wird oft als Synonym f&uuml;r &amp;quot;Betriebskosten (BK)&amp;quot; verwendet, jedoch ist dies rechtlich ungenau und somit falsch.&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\" href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/nk\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">NK<\/a>) ist der Oberbegriff f&uuml;r alle Kosten, die dem Vermieter im Zusammenhang mit einer Immobilie entstehen. Wichtig: Der Begriff &bdquo;Nebenkosten (<a class=\"glossaryLink\" title=\"Abk&uuml;rzung: NK\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;strong&amp;gt;Nebenkosten&amp;lt;\/strong&amp;gt;&amp;nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;NK&amp;lt;\/strong&amp;gt;) ist der Oberbegriff f&uuml;r alle Kosten, die dem Vermieter im Zusammenhang mit einer Immobilie entstehen.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:heading {&amp;quot;level&amp;quot;:3} --&amp;gt;\n&amp;lt;h3 class=&amp;quot;wp-block-heading&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;span class=&amp;quot;wp-rich-text-font-awesome-icon wp-font-awesome-icon&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;svg aria-hidden=&amp;quot;true&amp;quot; focusable=&amp;quot;false&amp;quot; data-prefix=&amp;quot;fas&amp;quot; data-icon=&amp;quot;exclamation&amp;quot; class=&amp;quot;svg-inline--fa fa-exclamation &amp;quot; role=&amp;quot;img&amp;quot; xmlns=&amp;quot;http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg&amp;quot; viewBox=&amp;quot;0 0 128 512&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;path fill=&amp;quot;currentColor&amp;quot; d=&amp;quot;M64 432c22.1 0 40 17.9 40 40s-17.9 40-40 40-40-17.9-40-40c0-22.1 17.9-40 40-40zM64 0c26.5 0 48 21.5 48 48 0 .6 0 1.1 0 1.7l-16 304c-.9 17-15 30.3-32 30.3S33 370.7 32 353.7L16 49.7c0-.6 0-1.1 0-1.7 0-26.5 21.5-48 48-48z&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;\/path&amp;gt;&amp;lt;\/svg&amp;gt;&amp;lt;\/span&amp;gt;&amp;lt;em&amp;gt;Wichtig&amp;lt;strong&amp;gt;:&amp;lt;\/strong&amp;gt;&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/h3&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:heading --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;em&amp;gt;Der Begriff &amp;quot;Nebenkosten (NK)&amp;quot; wird oft als Synonym f&uuml;r &amp;quot;Betriebskosten (BK)&amp;quot; verwendet, jedoch ist dies rechtlich ungenau und somit falsch.&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\" href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/nk\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">NK<\/a>)&ldquo; wird oft als Synonym f&uuml;r &bdquo;Betriebskosten (<a class=\"glossaryLink\" title=\"Abk&uuml;rzung: BK\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;strong&amp;gt;Betriebskosten&amp;lt;\/strong&amp;gt;&nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;BK&amp;lt;\/strong&amp;gt;) sind alle laufenden, wiederkehrenden Kosten f&uuml;r den bestimmungsgem&auml;&szlig;en Gebrauch einer Immobilie (z. B. Strom, Gas, Wasser, M&uuml;ll, Gartenpflege). Nur die umlagef&auml;higen Betriebskosten d&uuml;rfen auf den Mieter &ndash; in einer Betriebskostenabrechnung &ndash; umgelegt werden; einmalige Kosten wie Reparaturen oder Verwaltung sind Nebenkosten (NK), aber keine umlegbaren Betriebskosten.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;&amp;lt;em&amp;gt;Merksatz: Alle Betriebskosten sind Nebenkosten, aber nicht alle Nebenkosten sind umlagef&auml;hige Betriebskosten.&amp;lt;\/em&amp;gt;&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&amp;lt;br \/&amp;gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;F&uuml;r Wohnraummietverh&auml;ltnisse findet sich eine abschlie&szlig;ende Auflistung aller umlagef&auml;higen Betriebskosten in der&nbsp;Anlage 3 zu &sect; 27 Abs. 1 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. 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