{"id":20207091,"date":"2025-09-12T07:47:45","date_gmt":"2025-09-12T05:47:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/?page_id=20207091"},"modified":"2025-09-26T10:22:07","modified_gmt":"2025-09-26T08:22:07","slug":"mietkautionsverwaltung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/mietkautionsverwaltung","title":{"rendered":"Mietkautionsverwaltung"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-cover\" style=\"min-height:40vh;aspect-ratio:unset;\" id=\"top\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1020\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-20207093 size-large\" alt=\"\" src=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/Finanzverwaltung-1600x1020.jpg\" style=\"object-position:50% 72%\" data-object-fit=\"cover\" data-object-position=\"50% 72%\" srcset=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/Finanzverwaltung-1600x1020.jpg 1600w, https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/Finanzverwaltung-800x510.jpg 800w, https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/Finanzverwaltung-768x489.jpg 768w, https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/Finanzverwaltung-1536x979.jpg 1536w, https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/Finanzverwaltung-2048x1305.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim-90 has-background-dim wp-block-cover__gradient-background has-background-gradient\" style=\"background:linear-gradient(140deg,rgb(52,72,94) 0%,rgba(52,72,94,0.89) 51%,rgba(52,72,94,0.41) 100%)\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-constrained wp-container-core-cover-is-layout-48c9aa2a wp-block-cover-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Informationen zur Mietkautionsverwaltung<\/h1>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p>Als Hausverwaltung bzw. Wohnungsunternehmen\/Verwaltungsgesellschaft sind wir verpflichtet, Kautionsleistungen unsere Mieter getrennt vom eigenen Verm\u00f6gen anzulegen. Bei der Vielzahl an Objekten entstanden uns dabei in der Vergangenheit immer erhebliche Verwaltungskosten.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p>Mit der zertifizierten und webbasierten Software <em>S-ACCOUNT<\/em> der <a href=\"https:\/\/fio.de\">FIO Systems AG<\/a>&nbsp;und unseres Kooperationspartners, der <a href=\"https:\/\/www.sparkasse-krefeld.de\">Sparkasse Krefeld<\/a>, erledigen wir die gesamte Kautionsbearbeitung seit September 2025 nun effizient online und nach den Vorgaben des BGB.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:33%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized kooperationspartner_logo\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"968\" height=\"1056\" src=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/image-10.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-20207139\" style=\"width:300px\" srcset=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/image-10.png 968w, https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/image-10-800x873.png 800w, https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/wp-content\/uploads\/sites\/3\/image-10-768x838.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 968px) 100vw, 968px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Online und effizient<\/h2>\n\n\n\n<p>Da <em>S-ACCOUNT<\/em> als webbasierte Anwendung konzipiert wurde, waren keine separaten Installationen auf Arbeitsplatzebene notwendig und zus\u00e4tzlich machte die intuitive Bedienung \u00fcber einen aktuellen Internetbrowser langwierige Schulungsma\u00dfnahmen \u00fcberfl\u00fcssig. Das mandantenf\u00e4hige <em>S-ACCOUNT<\/em> erm\u00f6glicht die automatisierte Abwicklung des Zahlungsverkehrs mit virtuellen Konten und erf\u00fcllt nationale und internationale Standards. Dabei werden die elektronischen Tagesausz\u00fcge und Zahlungsverkehrsdateien automatisch verarbeitet. <em>S-ACCOUNT<\/em> \u00fcbernimmt zudem alle relevanten Personen- und Objektdaten aus unsere hausintern eingesetzten ERP-\/Verwaltungssoftware automatisch und er\u00f6ffnet parallel ein dazugeh\u00f6riges virtuelles Konto.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Virtuelle Konten<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Abwicklung der virtuellen Konten erfolgt \u00fcber ein Mietkautionssammelkonto und somit entf\u00e4llt die Verwaltung von jeweils einem dedizierten Mietkautionskonto pro Mieter. Jeder Mieter erh\u00e4lt \u00fcber <em>S-ACCOUNT<\/em> seine eigene virtuelle Mietkautionskontonummer f\u00fcr die Buchung seiner Ums\u00e4tze. Die Ums\u00e4tze werden auf dem Sammelkonto den virtuellen Konten automatisch und rechtssicher zugeordnet. Selbstverst\u00e4ndlich sind alle Kautionen\/Zahlungen zudem durch das Sicherungssystem der <a href=\"https:\/\/www.dsgv.de\/sparkassen-finanzgruppe.html\">Sparkassen-Finanzgruppe<\/a> abgesichert. Nach einem erfolgten \u00dcberweisungseingang, z.B. eines Kautionsbetrages, wird die Buchung automatisch dem virtuellen Konto des Mieters zugeordnet und wir als Hausverwaltung werden zeitgleich \u00fcber den Zahlungseingang informiert.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weitere Optionen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Neben der Verwaltung aller Kautionskonten bilden wir weitere unserer kautionsspezifischen Gesch\u00e4ftsprozesse mittels <em>S-ACCOUNT<\/em> ab:<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcberwachung des Geldflusses (Zahlungseingang\/Zahlungsausgang) auf den Kautionskonten<\/li>\n\n\n\n<li>Zins- und Steuerberechnung sowie -buchung<\/li>\n\n\n\n<li>Erstellung von Steuerbescheinigungen<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00fcckzahlung von Kautionen<\/li>\n\n\n\n<li>Umfangreiche Auswertungsm\u00f6glichkeiten<\/li>\n\n\n\n<li>Unterst\u00fctzung der Kommunikation zum Mieter<\/li>\n\n\n\n<li>Detaillierte Protokollierung aller Vorg\u00e4nge<\/li>\n\n\n\n<li>Verwaltung von Berechtigungen und Historiendaten<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als Hausverwaltung bzw. 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