{"id":20202693,"date":"2024-11-07T10:40:52","date_gmt":"2024-11-07T09:40:52","guid":{"rendered":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/?p=20202693"},"modified":"2024-12-08T21:53:15","modified_gmt":"2024-12-08T20:53:15","slug":"die-empfangspflicht-fuer-e-rechnungen-gilt-ab-01-01-2025-auch-fuer-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/die-empfangspflicht-fuer-e-rechnungen-gilt-ab-01-01-2025-auch-fuer-vermieter.html","title":{"rendered":"Die Empfangspflicht f\u00fcr E-Rechnungen gilt ab dem 1. Januar 2025 auch f\u00fcr Vermieter"},"content":{"rendered":"<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesetz<\/h2>\n\n\n\n<p>Vermieter sind steuerrechtlich Unternehmer und m&uuml;ssen daher die bald geltenden Pflichten rund um die so genannte <a href=\"https:\/\/www.e-rechnung-bund.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">E-Rechnung<\/a> beachten. Bisherige Widerspruchsm&ouml;glichkeiten fallen <a class=\"glossaryLink\"  title=\"Abk&uuml;rzung: WEG\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;Eine&nbsp;&amp;lt;strong&amp;gt;Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft&amp;lt;\/strong&amp;gt;&nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;WEG&amp;lt;\/strong&amp;gt;) oder&nbsp;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/&amp;quot; target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;noreferrer noopener&amp;quot;&amp;gt;Wohnungseigentumsgesetz&amp;lt;\/a&amp;gt;, eine Gemeinschaft aller Wohnungseigent&uuml;mer in einem Geb&auml;ude oder einer Anlage, deren Rechte und Pflichten durch das&nbsp;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/&amp;quot; target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;noreferrer noopener&amp;quot;&amp;gt;Wohnungseigentumsgesetz&amp;lt;\/a&amp;gt;&nbsp;und eine&nbsp;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__8.html&amp;quot; target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;noreferrer noopener&amp;quot;&amp;gt;Teilungserkl&auml;rung&amp;lt;\/a&amp;gt;&nbsp;geregelt sind.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/weg\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>weg<\/a>. Zum Empfang gen&uuml;gt aber ein einfaches E-Mail-Postfach, teilt das Bundesfinanzministerium mit.<\/p>\n\n\n\n<p>AIle Unternehmer gem&auml;&szlig; <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/ustg_1980\/__2.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">&sect; 2 Umsatzsteuergesetzes (UStG)<\/a> &ndash; und damit auch private Wohnraumvermieter &ndash; m&uuml;ssen ab dem 1. Januar 2025 so genannte <a href=\"https:\/\/www.e-rechnung-bund.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">E-Rechnungen<\/a> (also elektronische bzw. digitale Rechnungen) empfangen k&ouml;nnen. Diese Regelung soll auch dann gelten, wenn die &bdquo;Unternehmer&ldquo; ausschlie&szlig;lich steuerfreie Ums&auml;tze nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/ustg_1980\/__4.html\">&sect; 4 UStG<\/a> t&auml;tigen und damit keine M&ouml;glichkeit zu einer Option nach <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/ustg_1980\/__9.html\">&sect; 9 UStG<\/a> haben.<br>Der private Wohnungsvermieter muss somit ein Tool &ndash; zum Beispiel eine spezielle Software &ndash; oder ein geeignetes E-Mail-Postfach f&uuml;r den Empfang und die Verarbeitung von <a href=\"https:\/\/www.e-rechnung-bund.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">E-Rechnungen<\/a> vorhalten, obwohl er keinen Vorsteuerabzug t&auml;tigt und keine Umsatzsteuer abf&uuml;hren muss.<br>Nach Aussage aus dem Bundesfinanzministerium reicht die Vorhaltung eines E-Mail-Postfachs aus, sofern nicht andere elektronische &Uuml;bermittlungswege zwischen den beteiligten Unternehmern vereinbart worden sind.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sanktionen sieht das Gesetz aktuell nicht vor<\/h2>\n\n\n\n<p>Sanktionen f&uuml;r Unternehmer, die ihrer Verpflichtung, ab dem 1. Januar 2025 <a href=\"https:\/\/www.e-rechnung-bund.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">E-Rechnungen<\/a> empfangen zu k&ouml;nnen, nicht nachkommen, sieht das Gesetz derzeit nicht vor.<\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Quellen:<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Antwort der Bundesregierung vom 16. August 2024 auf die schriftliche Frage Nr. 135 der CDU\/CSU-Fraktion im Deutschen Bundestag f&uuml;r den Monat August 2024.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Die Finanzverwaltung (BMF und oberste Finanzbeh&ouml;rden der L&auml;nder) haben am 15.10.2024 das finale Einf&uuml;hrungsschreiben ver&ouml;ffentlicht (<a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/Downloads\/BMF_Schreiben\/Steuerarten\/Umsatzsteuer\/2024-10-15-einfuehrung-e-rechnung.pdf?__blob=publicationFile&amp;v=1\">BMF, Schreiben v. 15.10.2024, III C 2 &ndash; S 7287-a\/23\/10001 :007<\/a>).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hintergrund<\/h2>\n\n\n\n<p>Hintergrund der E-Rechnungs-Empfangspflicht sind Bestrebungen auf <a class=\"glossaryLink\"  title=\"Abk&uuml;rzung: EU\"  aria-describedby=\"tt\"  data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;Die&nbsp;&amp;lt;strong&amp;gt;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/european-union.europa.eu\/index_de&amp;quot; target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;noreferrer noopener&amp;quot;&amp;gt;Europ&auml;ische Union&amp;lt;\/a&amp;gt;&amp;lt;\/strong&amp;gt;&nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;EU&amp;lt;\/strong&amp;gt;), ist ein wirtschaftlicher und politischer Zusammenschluss von 27 europ&auml;ischen Staaten, der Frieden, Stabilit&auml;t und Wohlstand sichern und gemeinsame Ziele f&ouml;rdern soll. Sie entstand aus der Idee, die L&auml;nder Europas enger zusammenzubringen und einen gemeinsamen Markt mit freiem Waren-, Dienstleistungs-, Kapital- und Personenverkehr zu schaffen. Die EU legt Wert auf Demokratie, Menschenrechte und Rechtsstaatlichkeit.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\"  href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/eu\"  data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]'  tabindex='0' role='link'>EU<\/a>-Ebene, den Umsatzsteuerbetrug innerhalb der Europ&auml;ischen Union einzud&auml;mmen. Hierzu wurde bereits vor einigen Jahren eine stufenweise Einf&uuml;hrung von E-Rechnungspflichten eingef&uuml;hrt. Sie soll es der Finanzverwaltung erm&ouml;glichen, die umsatzsteuerliche Richtigkeit von Rechnungen weitgehend automatisiert zu pr&uuml;fen. Bisher konnten bestimmte private Rechnungsempf&auml;nger der Ausstellung einer Rechnung als E-Rechnung widersprechen. Diese M&ouml;glichkeit wird ab dem 1. Januar 2025 entfallen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gesetz Vermieter sind steuerrechtlich Unternehmer und m&uuml;ssen daher die bald geltenden Pflichten rund um die so genannte E-Rechnung beachten. Bisherige Widerspruchsm&ouml;glichkeiten fallen <a class=\"glossaryLink\" title=\"Abk&uuml;rzung: WEG\" aria-describedby=\"tt\" data-cmtooltip=\"&lt;div class=glossaryItemBody&gt;&amp;lt;!-- wp:paragraph --&amp;gt;\n&amp;lt;p&amp;gt;Eine&nbsp;&amp;lt;strong&amp;gt;Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft&amp;lt;\/strong&amp;gt;&nbsp;(&amp;lt;strong&amp;gt;WEG&amp;lt;\/strong&amp;gt;) oder&nbsp;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/&amp;quot; target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;noreferrer noopener&amp;quot;&amp;gt;Wohnungseigentumsgesetz&amp;lt;\/a&amp;gt;, eine Gemeinschaft aller Wohnungseigent&uuml;mer in einem Geb&auml;ude oder einer Anlage, deren Rechte und Pflichten durch das&nbsp;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/&amp;quot; target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;noreferrer noopener&amp;quot;&amp;gt;Wohnungseigentumsgesetz&amp;lt;\/a&amp;gt;&nbsp;und eine&nbsp;&amp;lt;a href=&amp;quot;https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/woeigg\/__8.html&amp;quot; target=&amp;quot;_blank&amp;quot; rel=&amp;quot;noreferrer noopener&amp;quot;&amp;gt;Teilungserkl&auml;rung&amp;lt;\/a&amp;gt;&nbsp;geregelt sind.&amp;lt;\/p&amp;gt;\n&amp;lt;!-- \/wp:paragraph --&amp;gt;&lt;\/div&gt;\" href=\"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/informationen\/abkuerzungsverzeichnis\/weg\" data-gt-translate-attributes='[{\"attribute\":\"data-cmtooltip\", \"format\":\"html\"}]' tabindex=\"0\" role=\"link\">weg<\/a>. 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