{"id":20203954,"date":"2024-11-02T11:13:41","date_gmt":"2024-11-02T10:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/?p=20203954"},"modified":"2024-12-08T21:50:58","modified_gmt":"2024-12-08T20:50:58","slug":"erhaltungsruecklagen-bei-vermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/erhaltungsruecklagen-bei-vermietung.html","title":{"rendered":"Erhaltungsr\u00fccklagen bei Vermietung"},"content":{"rendered":"\n

Finanzgericht N\u00fcrnberg, Az. 1 K 866\/23
Bundesfinanzhof, Az. IX R 19\/24<\/h2>\n\n\n\n

Die Finanzverwaltung l\u00e4sst geleistete Zahlungen in die nach dem Wohnungseigent\u00fcmergesetz (WEG \u00a7\u00a7 19, 28) gesetzlich vorgeschriebenen Erhaltungsr\u00fccklagen erst zum Werbungskostenabzug zu, wenn die Hausverwalterin bzw. der Hausverwalter die R\u00fccklagen tats\u00e4chlich f\u00fcr die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums verausgabt hat (H 21.2 Einkommensteuer-Handbuch EStH \u201eWerbungskosten\u201c sowie OFD Frankfurt\/M vom 09.11.2022 S 2211A-12-St 214). <\/p>\n\n\n\n

Der Fall:<\/strong> Ein Vermieter vertrat die Ansicht, dass bereits die Einzahlungen in die Erhaltungsr\u00fccklage als sofort abzugsf\u00e4hige Werbungskosten bei einer vermieteten Wohnung ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssten. Der Steuerpflichtige begr\u00fcndete dies u. a. damit, dass nach der Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz vom 16.10.2020 (BGBl I 2020, 2187) eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft Rechtsf\u00e4higkeit erlangt hat.<\/p>\n\n\n\n

Das Urteil: <\/strong>Das erstinstanzliche Finanzgericht N\u00fcrnberg wies die Klage ab (Urteil vom 12.3.2024, 1 K 866\/23). Der Vermieter hat Revision eingelegt. Damit wird der Bundesfinanzhof abschlie\u00dfend dar\u00fcber entscheiden (Az. IX R 19\/24).<\/p>\n\n\n\n

Vermieterinnen und Vermieter k\u00f6nnen sich gegebenenfalls auf das anh\u00e4ngige Verfahren berufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Finanzgericht N\u00fcrnberg, Az. 1 K 866\/23Bundesfinanzhof, Az. IX R 19\/24 Die Finanzverwaltung l\u00e4sst geleistete Zahlungen in die nach dem Wohnungseigent\u00fcmergesetz (WEG \u00a7\u00a7 19, 28) gesetzlich vorgeschriebenen Erhaltungsr\u00fccklagen erst zum Werbungskostenabzug zu, wenn die Hausverwalterin bzw. 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