{"id":20206216,"date":"2025-05-13T15:55:19","date_gmt":"2025-05-13T13:55:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/?p=20206216"},"modified":"2025-06-16T09:42:23","modified_gmt":"2025-06-16T07:42:23","slug":"mieterhoehung-in-kleinwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/mieterhoehung-in-kleinwohnungen.html","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung in Kleinwohnungen"},"content":{"rendered":"\n<p>Wenn Sie eine Mieterh\u00f6hung durchf\u00fchren m\u00f6chten, haben Sie bei Kleinwohnungen tats\u00e4chlich die M\u00f6glichkeit, einen Zuschlag zu fordern.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei Wohnungen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von bis zu 25 Quadratmeter (qm) ist dabei ein Zuschlag von 30 Prozent m\u00f6glich.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Wohnungen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von \u00fcber 25 qm bis 35 qm ist ein Zuschlag von 20 Prozent m\u00f6glich und<\/li>\n\n\n\n<li>bei Wohnungen mit einer Gr\u00f6\u00dfe von \u00fcber 35 qm bis unter 45 qm darf ein Zuschlag von 10 Prozent gefordert werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mietspiegel der St\u00e4dte und Gemeinden weisen in der Regel f\u00fcr die verschiedenen Baujahre und unterschiedlichen Wohnlagen Mietpreisspannen aus, in die das Objekt, f\u00fcr das eine Mieterh\u00f6hung durchgef\u00fchrt werden soll, eingeordnet werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p>Haben Sie nun eine Kleinwohnung, f\u00fcr die eine Mieterh\u00f6hung durchgef\u00fchrt werden soll, darf der Unter- und Obergrenze des Mietspiegels der Zuschlag zugerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Mieterh\u00f6hung an sich d\u00fcrfen Sie jedoch die Kappungsgrenze von 20 Prozent (bzw. von 15 Prozent in St\u00e4dten, in denen die Mietpreisbremse gilt nicht \u00fcberschreiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kommentar<\/h2>\n\n\n\n<p>Vermieter m\u00fcssen sich bei Mieterh\u00f6hungen an o.a. gesetzliche Regeln halten. Dabei gibt es gen\u00fcgend Vermieter, die seit vielen Jahren keine Mieterh\u00f6hungen durchgef\u00fchrt haben und bei denen die Mieten deutlich unter dem Mietspiegel liegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Meist sind es Privatleute mit einer vermieteten Wohnung oder einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches als Altersvorsorge gedacht ist. Als Grund f\u00fcr die sehr fairen Mieten wird dann meistens angegeben, dass die monatlichen Mieteinnahmen ausk\u00f6mmlich sind und man die Mieter nicht \u00fcberstrapazieren oder ihnen vor den Kopf sto\u00dfen m\u00f6chte. Das ist nat\u00fcrlich sehr lobenswert.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt sie also noch: Vermieter, die nicht jeden Cent einer m\u00f6glichen Mieterh\u00f6hung durchsetzen.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Die sich Gedanken um ihre Mieter und deren Umst\u00e4nde machen. Dar\u00fcber wird zu wenig gesprochen oder geschrieben. Leider.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings kommt f\u00fcr den Vermieter dann das b\u00f6se Erwachen, wenn die Wohnung oder das Haus verkauft werden soll, weil das Geld f\u00fcr die geplante Altersversorgung ben\u00f6tigt wird. Da der Verkaufspreis sich \u00fcblicherweise nach dem Ertragswert, also den aktuellen und zeitnah umsetzbaren Mieten richtet, bedeuten Mieten deutlich unter der orts\u00fcblichen Miete auch einen deutlich niedrigeren Verkaufspreis. Wenn man das bewusst als Vermieter in Kauf nimmt, ist ja alles in Ordnung. Ansonsten sollten Vermieter ihre Mieten mit Augenma\u00df regelm\u00e4\u00dfig anpassen. Zwischen ganz billig und ganz teuer gibt es die ber\u00fchmte goldene Mitte. Fairness sollte immer f\u00fcr beide Seiten gelten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine Mieterh\u00f6hung durchf\u00fchren m\u00f6chten, haben Sie bei Kleinwohnungen tats\u00e4chlich die M\u00f6glichkeit, einen Zuschlag zu fordern. 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