{"id":20206216,"date":"2025-05-13T15:55:19","date_gmt":"2025-05-13T13:55:19","guid":{"rendered":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/?p=20206216"},"modified":"2025-06-16T09:42:23","modified_gmt":"2025-06-16T07:42:23","slug":"mieterhoehung-in-kleinwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lucassen.de\/hausverwaltung\/mieterhoehung-in-kleinwohnungen.html","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung in Kleinwohnungen"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine Mieterh&ouml;hung durchf&uuml;hren m&ouml;chten, haben Sie bei Kleinwohnungen tats&auml;chlich die M&ouml;glichkeit, einen Zuschlag zu fordern.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bei Wohnungen mit einer Gr&ouml;&szlig;e von bis zu 25 Quadratmeter (qm) ist dabei ein Zuschlag von 30 Prozent m&ouml;glich.<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Wohnungen mit einer Gr&ouml;&szlig;e von &uuml;ber 25 qm bis 35 qm ist ein Zuschlag von 20 Prozent m&ouml;glich und<\/li>\n\n\n\n<li>bei Wohnungen mit einer Gr&ouml;&szlig;e von &uuml;ber 35 qm bis unter 45 qm darf ein Zuschlag von 10 Prozent gefordert werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mietspiegel der St&auml;dte und Gemeinden weisen in der Regel f&uuml;r die verschiedenen Baujahre und unterschiedlichen Wohnlagen Mietpreisspannen aus, in die das Objekt, f&uuml;r das eine Mieterh&ouml;hung durchgef&uuml;hrt werden soll, eingeordnet werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p>Haben Sie nun eine Kleinwohnung, f&uuml;r die eine Mieterh&ouml;hung durchgef&uuml;hrt werden soll, darf der Unter- und Obergrenze des Mietspiegels der Zuschlag zugerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei der Mieterh&ouml;hung an sich d&uuml;rfen Sie jedoch die Kappungsgrenze von 20 Prozent (bzw. von 15 Prozent in St&auml;dten, in denen die Mietpreisbremse gilt nicht &uuml;berschreiten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kommentar<\/h2>\n\n\n\n<p>Vermieter m&uuml;ssen sich bei Mieterh&ouml;hungen an o.a. gesetzliche Regeln halten. Dabei gibt es gen&uuml;gend Vermieter, die seit vielen Jahren keine Mieterh&ouml;hungen durchgef&uuml;hrt haben und bei denen die Mieten deutlich unter dem Mietspiegel liegen.<\/p>\n\n\n\n<p>Meist sind es Privatleute mit einer vermieteten Wohnung oder einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches als Altersvorsorge gedacht ist. Als Grund f&uuml;r die sehr fairen Mieten wird dann meistens angegeben, dass die monatlichen Mieteinnahmen ausk&ouml;mmlich sind und man die Mieter nicht &uuml;berstrapazieren oder ihnen vor den Kopf sto&szlig;en m&ouml;chte. Das ist nat&uuml;rlich sehr lobenswert.<\/p>\n\n\n\n<p>Es gibt sie also noch: Vermieter, die nicht jeden Cent einer m&ouml;glichen Mieterh&ouml;hung durchsetzen.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Die sich Gedanken um ihre Mieter und deren Umst&auml;nde machen. Dar&uuml;ber wird zu wenig gesprochen oder geschrieben. Leider.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings kommt f&uuml;r den Vermieter dann das b&ouml;se Erwachen, wenn die Wohnung oder das Haus verkauft werden soll, weil das Geld f&uuml;r die geplante Altersversorgung ben&ouml;tigt wird. Da der Verkaufspreis sich &uuml;blicherweise nach dem Ertragswert, also den aktuellen und zeitnah umsetzbaren Mieten richtet, bedeuten Mieten deutlich unter der orts&uuml;blichen Miete auch einen deutlich niedrigeren Verkaufspreis. Wenn man das bewusst als Vermieter in Kauf nimmt, ist ja alles in Ordnung. Ansonsten sollten Vermieter ihre Mieten mit Augenma&szlig; regelm&auml;&szlig;ig anpassen. Zwischen ganz billig und ganz teuer gibt es die ber&uuml;hmte goldene Mitte. Fairness sollte immer f&uuml;r beide Seiten gelten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie eine Mieterh&ouml;hung durchf&uuml;hren m&ouml;chten, haben Sie bei Kleinwohnungen tats&auml;chlich die M&ouml;glichkeit, einen Zuschlag zu fordern. 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