Ab dem 1. Januar 2027 müssen viele Gebäude mit fernablesbaren Messgeräten für Heizung und Warmwasser ausgestattet sein. Solche Geräte erfassen den Verbrauch, ohne dass dafür jemand die Wohnung betreten muss. Bereits vorhandene Zähler und Heizkostenverteiler sind bis Ende 2026 entsprechend nachzurüsten oder auszutauschen.
Weshalb ist die Umrüstung vorgeschrieben?
Die Vorgabe beruht auf der Heizkostenverordnung (HeizkostenV), die 2021 novelliert wurde und seitdem gilt. Betroffen sind Gebäude mit zentraler Heizungs- und Warmwasserversorgung und mindestens zwei Wohneinheiten. Dazu zählen etwa Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, die mit einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung ausgerüstet sind – somit ein großer Teil des deutschen Wohnungsbestands. Für neu installierte Geräte gilt die Fernablesbarkeit bereits seit Dezember 2021.
Die Regelung soll den Energieverbrauch sichtbarer machen und Bewohnerinnen und Bewohner zum Energiesparen motivieren.
Welche Folgen hat das für Vermietende und Mietende?
Für die Installation ist der Vermieter zuständig. Sobald die Geräte in Betrieb sind, müssen Mietende regelmäßig Angaben zu ihrem Heizenergie- und Warmwasserverbrauch erhalten. Die monatliche Mitteilung soll den Verbrauch in Kilowattstunden, den Vergleich zum Vormonat und zum entsprechenden Monat des Vorjahres sowie einen Vergleich mit einem durchschnittlichen Nutzer enthalten. So können Bewohnerinnen und Bewohner ihre Werte beobachten und ihr Verhalten bei Bedarf anpassen, um Energie und Geld zu sparen.
Welche Rechte haben Mietende, wenn die Umrüstung ausbleibt?
Werden die Zähler nicht fristgerecht fernablesbar gemacht, können Mietende ihren verbrauchsabhängigen Anteil an den Heizkosten um drei Prozent reduzieren. Unterbleibt zusätzlich die monatliche Verbrauchsinformation, ist eine weitere Kürzung um drei Prozent möglich.
Ausnahmen sind vorgesehen, wenn eine technische Nachrüstung im konkreten Fall unmöglich wäre oder unverhältnismäßig hohe Kosten verursachen würde. Nicht erfasst sind außerdem Passivhäuser sowie Alten- und Pflegeheime und Wohnheime für Studierende oder Auszubildende.
Wie werden die Verbrauchswerte erfasst?
Die Geräte messen, welche Wärmemenge zum Heizen genutzt und wie viel Warmwasser verbraucht wird. Die Daten werden beispielsweise per Funk an einen Techniker übermittelt. Das betrifft Heizkostenverteiler, Wärmezähler und Warmwasserzähler. Das Auslesen kann im Treppenhaus oder direkt von außerhalb des Gebäudes erfolgen; bei manchen Systemen gehen die Werte unmittelbar an den Messdienstleister. Dadurch entfällt ein Teil des bisherigen Aufwands und es können Kosten gespart werden. Die automatische digitale Übermittlung verringert zudem das Risiko von Fehlern beim manuellen Ablesen.
Wer trägt die Kosten?
Kauft der Eigentümer die neuen Geräte, trägt er grundsätzlich die Kosten für deren Einbau oder Austausch. Der Deutsche Mieterbund hält es jedoch für möglich, dass Vermieter die erstmalige Installation als Verbesserung des Wohnwerts einordnen. Das könnte eine Erhöhung der Miete nach einer Modernisierung ermöglichen.
Mietet der Vermieter die Geräte stattdessen, kann er die Kosten grundsätzlich auf die Mietenden umlegen. Laut Mieterbund muss der Vermieter die Mieter darüber informieren und die voraussichtlichen Kosten offenlegen. Diese mögliche finanzielle Belastung sieht der Mieterschutzbund als wichtigsten Kritikpunkt an der Umstellung.
Energieberatung der Verbraucherzentrale
Die Energieberatung der Verbraucherzentrale informiert anbieterunabhängig zu vielen Themen des privaten Energieverbrauchs. Kostenfreie Beratungen sind online, telefonisch oder per Video möglich. Eine persönliche Vor-Ort-Beratung kostet ca. 40 Euro. Weitere Infos finden sie unter o.a. Link oder über die kostenfreie Hotline 0800 – 809 802 400.
Die Beratung wird vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie gefördert.
